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上次停車位停重車問題最新壞消息

 
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發表人 內容
jimwen
兩輪學院小學生


註冊時間: 2004-05-17
文章: 99

發表發表於: 星期三 十二月 14, 2005 9:22 pm    文章主題: 上次停車位停重車問題最新壞消息 引言回覆

以下節錄自內政部營建署 公寓大廈管理問與答彙編
Q82.公寓大廈停車空間約定專用部分使用管理權問題。
答:

依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第四條第一項規定「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。」;第九條第二項規定「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」,同條第四項規定「住戶違反第二項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。」;第十五條規定「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣(市)主管機關處理,並要求其回復原狀。」。
停車位一般狀況應屬約定專用部分之情形,如規約(依條例第三十一條之規定訂定者)有汽車停車位禁止停放機車之規定,管理委員會自得依前揭條例第十五條之規定制止;停車位如屬共用部分之情形,如區分所有權人會議或規約另有約定者,管理委員會亦得依前揭條例第九條之規定制止;然停車位如屬專有部分之情形,依前揭條例第四條第一項之規定,因其得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉,管理委員會則無制止之權力。
-------------------------------------------------------------------------------------

我社區停車場規約訂有禁停機車之規定,管委會去函問台北市政府停管處與建管處均無明確回應而再推給內政部營建署但無回函,所以我就直接問營建署,但得到的回應卻令人失望, 也就是就算停車位是屬專有部分(獨立權狀 編有獨立建號可單獨買賣)也得遵守規約的決議,而其他以公設方式登記的法定停車位就更別談了,既然營建署的看法為規約至上,那他自己所編的Q82最後一段是怎麼一回事 Confused:
提供函文如下供各位參考:
管委會函詢汽車停車位是否可停大型重型機車並收取管理費,結果相關單位以為要變更停車位並收費營利,答非所問地回了以下函文:



我問汽車停車位是專有部分是否可依Q82得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉,營建署給我的回應:





綜上,看來只有上法院才能看承審法官有無可能有不同的見解或走體制外管道了 :
上次車友所貼的聯合報報導有關大樓汽車停車位停機車有何不可的新聞,我有看到完整的裁判書,因為該大樓地下停車場另有機車停車位且規約並無汽車停車位禁停機車的規定所以才會有那樣的判決


jimwen 在 星期四 十二月 15, 2005 10:30 am 作了第 1 次修改
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冰塊
綠色鐵屁股隊的阿嫂


註冊時間: 2004-02-09
文章: 2575
來自: 你最不想來的地方

發表發表於: 星期三 十二月 14, 2005 10:17 pm    文章主題: 引言回覆

是滴∼感謝分享!
這樣的結果確實不出偶的意料!

偶已經報名競選偶们大樓下屆的管委會委員∼偶要想辦法提案來把規約中的禁摩條款廢除! Twisted Evil
_________________
騎車快樂!
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jimwen
兩輪學院小學生


註冊時間: 2004-05-17
文章: 99

發表發表於: 星期四 十二月 15, 2005 8:42 am    文章主題: 引言回覆

冰塊加油,不只要當委員還要說服所有人開區分所有權人會議且要讓多數人同意,唉 難呀,我只能另覓管道了。也祝福你成功!
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JJ
好多前世情人


註冊時間: 2004-02-07
文章: 2946
來自: 哈啦幫散步組

發表發表於: 星期四 十二月 15, 2005 10:08 am    文章主題: 引言回覆

你就買一台中古的小發財
把摩托車載下去停就好嚕
沒規定車上不能載貨吧? Rolling Eyes
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jimwen
兩輪學院小學生


註冊時間: 2004-05-17
文章: 99

發表發表於: 星期四 十二月 15, 2005 11:35 am    文章主題: 引言回覆

JJ 寫到:
你就買一台中古的小發財
把摩托車載下去停就好嚕
沒規定車上不能載貨吧? Rolling Eyes


問題是我的停車位也要停一台自己要使用的汽車 Crying or Very sad
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JJ
好多前世情人


註冊時間: 2004-02-07
文章: 2946
來自: 哈啦幫散步組

發表發表於: 星期四 十二月 15, 2005 11:59 am    文章主題: 引言回覆

那換這一台吧 Wink http://www.ssangyong.com.tw/2005newsmotor/cars/mussosports.asp
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jimwen
兩輪學院小學生


註冊時間: 2004-05-17
文章: 99

發表發表於: 星期四 十二月 15, 2005 1:22 pm    文章主題: 引言回覆

很酷的主意,謝謝,可是要開車出門時不就也得把重車一起載出去 Laughing
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JJ
好多前世情人


註冊時間: 2004-02-07
文章: 2946
來自: 哈啦幫散步組

發表發表於: 星期五 十二月 16, 2005 12:07 am    文章主題: 引言回覆

jimwen 寫到:
很酷的主意,謝謝,可是要開車出門時不就也得把重車一起載出去 Laughing

把它留在原地
用汽車用車罩罩著就行啦
另一邊用個小支架撐著
看起來也像是汽車 Cool
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jimwen
兩輪學院小學生


註冊時間: 2004-05-17
文章: 99

發表發表於: 星期五 十二月 16, 2005 11:37 am    文章主題: 引言回覆

JJ 寫到:
jimwen 寫到:
很酷的主意,謝謝,可是要開車出門時不就也得把重車一起載出去 Laughing

把它留在原地
用汽車用車罩罩著就行啦
另一邊用個小支架撐著
看起來也像是汽車 Cool


在家沒停車權,騎出去沒路權,看來現階段還是騎腳踏車實在,政府還作一堆專用道給你騎還不用繳稅也不用加油 Razz
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台南阿傑
綠色鐵屁股隊版主


註冊時間: 2004-03-09
文章: 3274

發表發表於: 星期五 十二月 16, 2005 6:26 pm    文章主題: 引言回覆

法條是隨那些知法玩法的僕人自行運用的!!
死老百姓往往礙於現實忙於三餐糊口而就此作罷,無以為繼...
卻還是要準時付這些僕人薪水!!

_________________
騎車...是為了什麼...
就這樣一直騎下去...
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冰塊
綠色鐵屁股隊的阿嫂


註冊時間: 2004-02-09
文章: 2575
來自: 你最不想來的地方

發表發表於: 星期四 十一月 03, 2016 1:33 pm    文章主題: 引言回覆

是的~這個議題我又來了!!
管委會委員連續當了11年之後!
上個月有三寶委員利用我剛好請假的機會突襲~做成決議要設E-tag來管制機車進入的問題!
逼得我昨天開會時促成決議還是要利用住戶大會來徹底面對這個問題!!
同時我要求總幹事會前先蒐集法規~以利住戶大會時資訊充分揭露!
_________________
騎車快樂!
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台南阿傑
綠色鐵屁股隊版主


註冊時間: 2004-03-09
文章: 3274

發表發表於: 星期日 四月 23, 2017 12:09 am    文章主題: 引言回覆

冰塊 寫到:
是的~這個議題我又來了!!
管委會委員連續當了11年之後!
上個月有三寶委員利用我剛好請假的機會突襲~做成決議要設E-tag來管制機車進入的問題!
逼得我昨天開會時促成決議還是要利用住戶大會來徹底面對這個問題!!
同時我要求總幹事會前先蒐集法規~以利住戶大會時資訊充分揭露!


加油加油!
_________________
騎車...是為了什麼...
就這樣一直騎下去...
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